주택연금 조건 | 빌라 주택연금 조건·대출·공시지가·조건과 월 수령액

주택연금 조건은 부부 중 한 명이 55세 이상이고, 한 명은 대한민국 국민이어야 합니다.
부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인 집이면 가입할 수 있어요.

가입자나 배우자가 그 집에 전입해서 실제로 살아야 하고, 대상 주택은 법상 주택과 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다.
빌라, 대출, 공시지가가 궁금하다면 아래 항목마다 바로 답해요.

주택연금 조건, 55세 이상과 국적이 먼저예요

첫 번째 관문은 나이와 국적이에요.
부부 중 한 명이 55세 이상이고, 부부 중 한 명은 대한민국 국민이어야 해요.

가입자 본인이 55세를 넘어야 하는 건 아니에요.
부부 가운데 한 명만 기준을 채우면 나이 조건은 통과해요.

나이 조건을 채웠다면 다음은 집입니다.
자세한 신청 절차는 주택연금 신청방법에서, 제도 전체 그림은 주택연금에서 볼 수 있어요.

주택연금 조건 공시지가, 가입 판단은 공시가격 12억원이에요

가입할 수 있는지는 부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인지로 봅니다.
공시지가가 궁금해서 찾아온 경우에도 가입 기준으로 쓰는 값은 이 합산 공시가격 등입니다.

2026년 생활법령정보 안내를 보면 가입 가능 여부를 가르는 공시가격 등 기준과 월지급금을 계산하는 주택가격 기준은 서로 다릅니다.
그래서 12억원 이하로 가입이 되더라도 매달 받는 돈은 따로 산정되는 거예요.

월지급금은 신청일 현재 적용되는 공사 운영지침에 따라 산정됩니다.
내 집 기준 금액은 주택연금 계산기에 나이와 시세를 넣어 보면 나옵니다.

주택연금 조건 아파트·빌라, 법상 주택이면 대상이에요

대상은 법상 주택, 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다.
아파트와 빌라 모두 이 범위에 들어오는지가 핵심이에요.

• 법상 주택에 해당해요 → 가입 대상
• 신고된 노인복지주택이에요 → 가입 대상
• 주거목적 오피스텔이에요 → 가입 대상
• 우리 빌라가 어디에 속하는지 헷갈려요 → 한국주택금융공사 상담에서 확인

공사 기준은 한국주택금융공사 주택연금 가입요건에서 볼 수 있습니다.
여러 채를 갖고 있다면 다음 항목의 다주택 기준도 함께 보세요.

주택연금 조건 실거주, 전입 후 실제로 살아야 해요

가입자 또는 배우자가 대상 주택에 주민등록을 옮기고 실제로 거주해야 합니다.
주소만 옮겨 두는 것으로는 부족해요.

공사가 인정하는 예외도 있어요.
예외에 해당하는지는 공사 기준으로 정해집니다.

2주택자라면 합산 12억원 이하일 때 가입할 수 있어요.
합산 12억원을 넘는 2주택자는 가입 후 3년 이내에 한 주택을 처분하는 조건이 붙습니다.

주택연금 조건 금액, 70세 3억원이면 월 92만3천원이에요

한국주택금융공사 2026년 3월 1일 기준 예시입니다.
종신지급 정액형에서 부부 중 연소자가 70세이고 일반주택 3억원이면 월 92만3천원이에요.

공개 자료 기준으로 같은 70세라도 집이 10억원이면 월 307만8천원입니다.
집값이 3억원에서 10억원으로 오르면 월 수령액도 92만3천원에서 307만8천원으로 달라지는 셈이에요.

72세에 시세 4억원이면 129만7천원이던 금액이 133만8천원으로 바뀌었어요.
2026년 3월 이후 신규 가입자의 월지급금이 평균 3.13% 올랐어요.

1. 70세 · 3억원 → 월 92만3천원
2. 70세 · 10억원 → 월 307만8천원
3. 72세 · 4억원 → 월 133만8천원
4. 72세 · 10억원 → 324만4천원에서 약 334만5천원으로 변경

월 수령액은 부부 중 연소자 나이와 시세를 기준으로 산정돼요.
지급 방식은 종신지급, 확정기간 방식과 정액형, 초기증액형, 정기증가형이 있습니다.

주택연금 조건에 막힐 때, 먼저 볼 것

조건에서 막히는 이유는 크게 나이, 집값, 거주 셋이에요.
자기 상황에 가까운 줄부터 찾아보세요.

• 부부 모두 55세 미만이에요 → 한 명이 55세가 되는 해에 다시 가입 조건 보기
• 합산 공시가격이 12억원을 넘어요 → 2주택이면 가입 후 3년 이내 한 주택을 처분하는 조건으로 가입 길이 있어요
• 전입하지 않았어요 → 가입자 또는 배우자의 전입과 실제 거주가 필요해요
• 대상 주택인지 모르겠어요 → 법상 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 중 어디인지 먼저 따져 보기
• 연금 말고 상속이 걱정돼요 → 상속 절차를 같이 보기

시설 입소나 병원 입원으로 집을 비우는 경우, 2026년 6월부터 연금이 유지되도록 바뀌었어요.
저가주택 우대 폭도 시가 1억8천만원 미만 주택에서 14.8%에서 20.5%로 커졌습니다.

이 개편들은 신규 가입자에게만 적용되고 기존 가입자에게는 소급되지 않아요.
2026년 8월 말 기준 기존 가입자는 16만2,498명입니다.

주택연금 조건 대출, 보증료는 연금 대출잔액에 붙어요

보증료 중 연 보증료는 연금 대출잔액을 기준으로 붙습니다.
연 보증료는 이 대출잔액의 0.95%이고, 2026년 3월 이전에는 0.75%였어요.

초기 보증료는 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 내려갔습니다.
시세 4억원 집이라면 600만원에서 400만원이 되는 계산이에요.

초기 보증료를 돌려받는 기간도 3년에서 5년으로 길어졌어요.
농지를 담보로 하는 농지연금 조건은 별도 제도이니 주택연금공단 안내와 구분해서 보세요.

자주 묻는 질문

주택연금 조건 신청 방법은 어떻게 되나요?

조건을 채웠다면 한국주택금융공사 주택연금 상담으로 이어집니다. 단계별 순서는 주택연금 신청방법에 있어요.

빌라도 주택연금에 가입할 수 있나요?

대상은 법상 주택, 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다. 빌라가 법상 주택에 해당하고 합산 공시가격 등이 12억원 이하이면 조건을 채워요.

주택연금 조건에서 대출이 있으면 어떻게 되나요?

주택연금 자체의 연 보증료는 연금 대출잔액의 0.95%로 계산됩니다. 기존 담보대출이 있는 집의 가입 가능 여부는 공사 상담에서 확인하는 항목이에요.

다주택자도 주택연금에 가입할 수 있나요?

부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하이면 다주택자도 가입할 수 있어요. 12억원을 넘는 2주택자는 3년 이내에 한 주택을 처분해야 합니다.

주택연금에 가입하면 꼭 그 집에 살아야 하나요?

가입자 또는 배우자가 대상 주택에 전입한 뒤 실제로 거주해야 해요. 공사가 인정하는 예외는 있습니다.

주택연금 조건 바로 확인하기

나이와 집값 조건이 맞는지 확인했다면 월 수령액을 어림해 볼 차례예요.
예상연금 조회와 신청 순서도 아래에서 바로 이어집니다.